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融变地产 与时俱进” 第八届地产中国论坛圆满落幕

发布时间:2018-06-27 04:20:00 编辑: 浏览次数: 打印此文

  2016年12月6日下午,由中国互联网新闻中心地产中国网主办的“第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼庆功厅隆重举行,现场300余位业内人士汇聚,气氛异常热烈,嘉宾发言妙语连珠、干货满满,智慧交锋极为精彩。

  中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根,国家信息中心首席经济学家范剑平,全国房地产商会主席顾云昌,原国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升,清华大学房地产研究所所长刘洪玉,京投发展股份有限公司副董事长、总裁高一轩,龙湖集团副总裁袁春,泰禾集团副总裁沈力男,伟业我爱我家副总裁徐斌,首创置业设计营销中心总经理高广汉,云房数据董事长闫旭东,链家研究院院长杨现领,翰同资本创始人王倩,钓鱼台美高梅集团副总经理刘亚宁等行业领导及业界精英出席并见证了这一盛况。

  第八届地产中国论坛以“融变地产”为主题,回顾行业之变,前瞻行业未来发展趋势。回顾2016年,中国房地产市场风云变幻,一方面,在金融货币政策的推升之下,房价高涨、市场大卖,进而引发空前调控;另一方面,企业并购、产业融合趋势更为显著。中海整合中信地产、保利整合中航、融创收购融科、入股金科股份、绿地入股协信、恒大并购嘉凯城、深深房,还有本年度持续到现在依然悬而未决的万科股权之争金融资本的深度介入已经在改变行业格局。在这样的大背景下,楼市供给侧的产品端出现了一些显著的变化:文旅小镇开发如火如荼、绿色科技地产队伍不断壮大、对于产品力的关注开始回归这些热点问题都成为论坛现场嘉宾讨论和关注的重点。

  与此同时,由中国网地产中国历时两个月打造的“2016中国房地产年度红榜”榜单也正式揭晓,该榜单涵盖年度标杆企业、年度领军人物、年度优秀价值职业经理人和年度典范项目四大类奖项,到目前为止已经连续发布八年,其以公平、公正、客观的评选原则赢得了业界的认可。

  对于我国房地产当下所面临的经济形势和金融环境,国家信息中心首席经济学家范剑平进行了分析与解读。他认为,2016年前三季度,我国GDP平均增速是6.7%,虽然保持稳定增长,但是结构性问题很大,我国经济已经出现了过度的金融化和房地产化。

  “明年,我国的实体经济会持续下滑,通货膨胀压力也会继续增加,在中国经济工作会议之后,相信会有更细致更全面的政策方案出台,引导资金回流到实体经济领域,整体的货币环境不会像前几年那么宽松,这是2017年房地产所可能面临的经济和政策大背景。”范剑平预测。

  2016年,营改增全面实施,同时,房地产税呼之欲出,这对整个房地产行业将产生怎样的重大影响?未来,还有哪些可能加码的税收政策?对此,原国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升专门就“财税政策将如何影响房地产行业”发表了主题演讲。他认为,将营改增试点范围扩大至房地产领域,有着极大的利好影响,不仅打通了税收抵扣链条,还有利于简化房地产税制,消除重复征税影响,降低房地产综合税负,促进房价合理回归。

  对于业内热议的房地产税,靳东升表示,外界不必过分解读房地产税,也不必过于担心它对刚需购房者的影响,制定的过程一定会考虑低收入者的利益,充分体现“居者有其屋”的精神。

  对于2016年年底袭来的房地产调控,全国房地产商会主席顾云昌表示,我国土地供应严重错位,导致这一轮房地产市场出现“双泡沫”,一方面是一二线城市的价格泡沫、资产泡沫,另一方面是三四线城市的数量泡沫,库存高企,房子卖不掉。因此国家推出了“因城施策、一城一策”的调控方针,用两只手进行调控,一只手遏制价格泡沫,另一只手遏制资产泡沫。

  但是顾云昌又指出,房地产调控只是一种短期的药,长效药是供给侧改革。而供给侧的核心问题就是要解决土地的错配问题,土地的城镇化与人口城镇化的方向背道而驰,进而导致了土地供需的错配、房屋错建、产品错位,所以“房地产需求侧的调控永远在路上,供给侧的改革则任重而道远” 。

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